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　　在追求品质生活的道路上，选择一个合适的居所至关重要。位于佛山市顺德区的金地招商臻玥府，以其卓越的地理位置、精装修标准以及诱人的优惠条件——77万元起价购买90平方米的准现房，并赠送10年物业管理费，成为众多购房者眼中的理想之选。项目不仅具备东南向望花园的无敌视野，还拥有仅需线万元即可轻松上车的优势，是不容错过的置业良机。

　　金地招商臻玥府此次推出的房源为工抵房，这类房源在市场上较为稀缺，意味着它不仅是开发商直接提供的优质资产，更蕴含着较高的投资价值和性价比。对于首次购房者或投资者来说，这无疑是一个极具吸引力的机会。项目坐拥优越的自然景观资源，从房间内可尽情享受东南方向的花园美景，让每一天的生活都充满阳光与绿意。

　　：77万元起价，首付低至3.9万元，大大降低了购房门槛，使更多人能够实现安居梦想。

　　：购买即送10年物业管理费，减轻了业主未来的居住成本，真正做到了“买的放心，住的舒心”。

　　：地处顺丝路25号，周边配套设施齐全，无论是日常生活还是休闲娱乐都能得到充分满足。

　　：小区内部设计注重绿化与景观打造，为您和家人提供了一个舒适宜人的生活环境。

　　该户型采用了创新性的四开间全朝阳设计，不仅保证了每个房间都有充足的采光，而且通过巧妙的空间布局实现了功能的最大化利用。尽管建筑面积仅有85平方米左右，但实际使用面积却远超预期，非常适合年轻家庭或小户型爱好者。

　　此户型在保持良好采光的同时，进一步优化了空间规划，使得各个功能区之间的过渡更加流畅自然，既满足了日常生活的需要，又不失温馨舒适的氛围。

　　对于追求宽敞居住体验的家庭而言，这款四房户型无疑是最佳选择之一。合理的动静分区确保了不同年龄段成员之间互不干扰，同时宽敞明亮的客厅和阳台也为家庭聚会提供了理想场所。

　　作为项目中面积最大的户型，其豪华程度可见一斑。除了延续上述优点外，该户型还特别强调了私密性和个性化定制服务，旨在为每一位住户带来独一无二的高端居住感受。

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　　位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

　　央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

　　这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

　　“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

　　不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

　　业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

　　“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

　　“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

　　其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

　　“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

　　从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

　　业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

　　据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

　　11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

　　在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

　　对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续